למה צרכים לעזוב את הדירה הקיימת? בשנים האחרונות ישנה נהירה גדולה מאוד של אנשים אל עבר דירה חדשה שבה יש הרבה יותר מה להציע לדיירים, ממה שקיים נכון לעכשיו. איך זה יכול לקרות? לא בכל מצב, אבל בחלק מן המצבים יכולה להתקיים תוכנית שבה לאחר שמקבלים את כל האישורים הנדרשים מתקדמים אל עבר פרויקט של פינוי בינוי חדש.

מה זה פינוי בינוי ולמה הוא אטרקטיבי כל כך? מכיוון שלא צריכים לעזוב את הבית שבו רגילים לחיות אלא רק לזמן מוגבל שגם במהלכו ניתן לחיות בשכירות על חשבון הקבלן עד אשר הדירה הישנה חדשה תהיה כבר מוכנה. זה אומנם לוקח לא מעט שנים לקבל את כל האישורים ולבנות את הפרויקט עצמו, אבל בסופו של דבר נכנסים אל דירה שהיא לרוב הרבה יותר גדולה מזו הישנה, ומציעה בתוכה ובבניין עצמו את כל מה שדייר יכול לחלום עליו בבנייה מודרנית וחדשה.

לשם כך יש להצטייד בעורך דין מן התחום וכן בסבלנות רבה עד אשר כל הבנייה הסתיימה.

עבור פרויקט אחד של בניה יש כל כך הרבה אנשי מקצוע, ולכן זה מאוד חשוב לא רק להכין את התציב לקראת אותו פרויקט שמתוכנן, אלא גם לעשות תרשים מאוד ברור של כל התהליך הזה כדי להבין את הזמן שיידרש עבורו לאחר שכל אחד מאלה כבר פחות או יותר נבחר.

היכן מתחילים? בהתחלה. מבררים מול הרשות העירונית את כל הנדרש מבחינת האישורים שנדרשים לקבלת ההיתר הנדרש. לא ממש מבינים מה זה תבע שאותו יש לבחון לעומק? לשם כך בדיוק עובדים מול אדריכל שלא רק מתכנן את הבניה של המבנה עצמו, אלא גם מתכנן ומעביר את כל המסמכים הנדרשים אל העירייה.

המסמכים של התבע הם כאלה שלהם יש סימנים מוסכמים לגבי כל דבר שמצוין שם, וכל סוג של בניה או שינוי בבניה קיימת חייב להיות מתואר שם בצורה של סרטוטי ונספח, שאת אלה מעבירים אל הרשות העירונית לגורם שהוא הועדה הרלבנטית לתכנון ובניה. הכל מתחיל עם אדריכל, ועבודה איכותית שלו תוביל את הבסיס החשוב ליתר הבניה.

אדריכלות היא זו שמביאה בניינים אל העולם שבו כולנו חיים. בניין מתחיל משלבים מוקדמים של תכנון ובחינה של תוכניות שקיימות כרגע בתבע העירוני עבור אותה חלקת אדמה. זה חשוב מאוד שהבניה תהלום את המקום שבו היא עתידה להימצא, ולכן לא כל שינוי של תבע תתקבל.

על מנת להגדיל את הסיכויים עבור הקבלה של היתר עבור הבניה המתוכננת של היזם זה חשוב לאתר חברה אדריכלית שבה יש צוות מיומן של עבודה שבקיא בכל הנוגע לביצוע של שינוי תבע על מנת שזה יתקבל באופן מהיר ויאושר עם כל מה שצריך להימצא בתוכנית תבע.

מה כבר כולל תבע? לשם כך צריך לדעת מה זה תבע בצורה מעמיקה, ולא להסתפק באדם שיכין את המסמך החשוב הזה מבלי שיש לו את הניסיון בהכנה של מסמכים מן הסוג הזה בעבר, ובהצלחה יתרה. אדריכלים יודעים לעבור על פני כל המידע הנדרש כדי להבין את הפרויקט של הבניה, להעביר את כל המידע החשוב והנדרש אל מסמך התבע, וכך מתקבל מסמך בעל תוקף משפטי שבמידה ומאושר- עליו מסתמכת כל הבניה.

בשנים האחרונות אנו עדים למעבר של הרבה מאוד אנשים לכלי רכב קטנים. למעשה התנועה והביקוש עבור כלי רכב נסיעה הפך את הקטגוריה להיות כזו שלא רק כוללת כמה דגמים אלא גם דגמי סופר מיני, עבור אלה שרכב קטן עדיין גדול מידי בשבילם.

מי כבר יכול להצטרך לכלי רכב כזה קטן? אדם שאין לו חניה ותמיד עובד או מתגורר במקום שבו החניה דלה עד לא קיימת, כדוגמת העיר תל אביב שבה יש מחסור חמור במקומות של חניה, ובעל רכב יכול לנסוע במשך של שעה תמימה עד אשר ימצא שם חניה פנויה. לשם כך רכב קטן יהיה יתרון גדול, עם היכולת שלו להשתחל גם למקום החניה הכי קטנטן בהצלחה רבה.

מה יכול להיות אפילו יותר נוח מזה? שימוש בקלנועית, אבל לא סתם קלנועית, אלא כזו שיכולה להתקפל אל מימדים עוד יותר קטנים ממה שהיא מלכתחילה. השימוש עם קלנועית מתקפלת יכול להביא אל הגשמה של חלום מבחינת לא מעט אנשים שרק מחכים שתהיה האופציה לרכוש כלי נסיעה נוח שגם מתקפל למימדים הכי קומפקטיים.

לא כל בניה שנעשית היא כזו שמלכתחילה נוצרת על קרקע פנויה, ולא כל קרקע שבה מתכננים בניה היא כזו שבכלל ניתן להקים עליה בניין של מגורים או של מסחר. איך יכולים לנווט בין כל אלה כשרוצים לשפר תנאי מגורים בדירה קיימת או כשיוזמים פרויקט של מגורים בקרקע שהיא רשומה בתור קרקע חקלאית בכלל.

בכל רשות מקומית ישנו הפירוט המלא לגבי התוואי של הבניה האפשרי בכל קרקעות שתחת תחום שיפוטה, ואם רוצים לבצע שינוי של תבע, שזה אומר שינוי של אותן תוכניות בניה חייבים לעבור בערוצים הרלבנטיים כדי לקדם את הרצון הזה בצורה חוקית ונכונה.

ולמרות הכל, לא כל שינוי תבע יתקבל ויאושר. ישנן כל כך הרבה סיבות מדוע לא מקבלים אישור להקים סוג של מבנה ולפעמים ישנה התנגדות של גורמים אחרים כמו עמותות להגנה על הטבע והסביבה ותושבי שכונה שכזה סוג של בניה יפריע ולא יהיה הולם עבורה.

לכן זה חשוב להבין את סוג השינוי שאותו מעוניינים לבצע ולעבוד מול אנשי מקצוע שבקיאים בתחום הזה, כאלה שיכולים לנווט את כל המסמכים הנדרשים אל עבר קבלת האישור לאחר מכן.

אנחנו רגילים לראות רכבי לימוזינה עוד מן הזמן שבו רק נשיאים היו נוהגים לצאת לדרך ברכב הזה לאירועים מיוחדים. עם הזמן רכב היוקרה הזה היה גם סימן לסטטוס של בעלי ממון רב, כאשר להם תמיד היה נהג פרטי ורכב מסוג לימוזינה זמין לנסיעה חשובה.

והיום? נכון להיום כל אדם יכול לצאת לטיול ברכב מסוג לימוזינה, כאשר יש גם לא מעט דגמים של לימוזינות שמגיעות עם כל סוג של פינוק שאדם יכול רק לחלום עליו, פשוט זמין שם ומחכה להזמנה שמגיעה עם נהג פרטי שכלול כבר בעסקה.

את ההשכרה של רכב כזה מהודר לרוב עושים עבור אירועים מיוחדים, כמו ערב של חתונה ואפילו עבור הנסיעה למסיבת הסיום של כיתה י"ב, אם זה מה שתוכנן. רק צריכים לזכור כי לא מעט אנשים שאוהבים לחפש את הכי טוב לקראת האירוע שהם מתכננים, ולכן זה יהיה חכם לבצע את ההזמנה מבעוד מועד כדי שיהיה אפשר להגשים את החלום ולצאת לנסיעה ברכב הכי מהודר לאירוע.

אחד מן הפרויקטים הכי נצפים בשנים האחרונות הם של תמ"א. הפרויקט הזה כבר קיים במשך של שנים רבות במדינת ישראל, וזהו פרויקט חשוב שמאפשר לשדרג בניינים קיימים לא רק מבחינת הנראות אלא מבחינת החוזק ורמת החיים שאלה מספקים לדיירים שלהם, ואף לדיירים החדשים שעוברים אל הקומה החדשה שבדרך כלל נוספת לה שם.

פרויקטים מן הסוג הזה מחייבים קבלה של אישורים רבים, שכן כל שינוי במבנה שקיים, בעיקר שינוי שמסובסד ומקודם על ידי המדינה חייב לעבור בערוצים הרלבנטיים טרם הוא יוצא לפועל. כאשר רוצים לבצע פרויקט מסוג תמא זה חשוב לבצע שינוי תבע מול אדריכל מנוסה בעניין, שכן פרויקט של תמא מצריך התמצאות בנושא לפרטי פרטים, על מנת לקדם את הפרויקט באופן הכי טוב.

דבר זה מאפשר לשנות את התבע ולקבל אישור עבור השינוי המתוכנן, לצד אנשי מקצוע מומלצים בתחום הבניה שיש להם את הניסיון הנדרש ואת אנשי הקשר מצידם שתורמים אף הם לקידום הפרויקט מול המדינה ומול העיריה.

גם בקלנועיות בדיוק כמו כלי נסיעה אחרים ישנם טרנדים. ניתן לראות בבירור את ההבדלים בין כלי הנסיעה שיוצרו אי שם בתחילת דרכן של הקלנועיות, לעומת כל הדגמים שמיוצרים נכון להיום. מידת ההתאמה של כלי הנסיעה הזה גבוהה יותר מאי פעם, עם האשרות להוסיף ולהוריד מאפיינים, לצד בחירה של סוג הקלנועית.

ישנה קלנועית מתקפלת, קלנועית סגורה הרמטית, קלנועית עם מקום לשני נוסעים ועוד שלל שלם של דגמים שמאפשרים לכל אדם לבצע את הרכישה של זה שלצרכים שלו יהיה הכי מתאים ורלבנטי. באופן ברירת המחדל יהיה מדובר בכלי שהוא קלנועית חשמלית, וכאן העלות תוגדר בהחלט לפי הדגם אותו בוחרים.

איזו קלנועית הכי כדאי לרכוש? כזו שתתאים. כמובן שיש אנשים שמכוונים יותר אל העניין של המחיר או של האיכות, אך ללא התאמה מירבית יתקבל כלי נסיעה שהוא לא כזה שיענה על הדרישות של נסיעה יומיומית, ולכן יש להקדיש מחשבה יתרה לאדם שעתידי לנהוג בכלי הזה לצד סדר היום שלו על מנת להיות לא פחות ממרוצים.

זה קצת אבסורד לתכנן מסיבת סיום עבור שנה שאף אחד כבר לא זוכר מתי באמת היא החלה. עם כל כך הפרעות במהלכה, של סגרים, בידודים ואפילו מבצע צבאי שהכניס רבים אל חדרים מוגנים, זה מה שיצר בלבול גדול לגבי הרגע בשנה שבו נמצאים התלמידים, אך למרות כל זאת זה נעשה אפילו עוד יותר חשוב להם ולהורים לתכנן מסיבה שתרגיש הכי נורמלית וטבעית.

ההשקעה רק הולכת וגדלה לה כשמדובר בתלמידים שמסיימים את הלימודים של 12 שנים, וכאן המסיבה כבר מגדירה את עצמה מחדש לנשף, שעבורו ההוצאות הן הכי גבוהות וכוללות אפילו בחירה של לימוזינה לנשף עבור אלה שרוצים להגיע אל הנשף בתוך רכב יוקרתי.

הסטנדרט של המסיבות מן הסוג הזה בהחלט מגדיר את עצמו מחדש, ולא מעט הורים דווקא מוכנים לכזה סוג של השקעה אחרי שנה וחצי ארוכות ולא פשוטות שגרמו לילדים רבים טלטלה רגשית כה גדולה. איך אתם מתכננים את מסיבת הסיום לילד שהצליח לסיים את לימודיו בהצלחה בשנת 2021?

לעשות עסקים טובים זה דבר שכל אדם אוהב. תמיד אנחנו רוצים להשיג את העסקה הכי משתלמת, וכאן זה חשוב לעמוד לא רק על כמה משלמים עבור אותה עסקה משתלמת, אלא לשים היטב לב לכל מה שמקבלים בתמורה, דבר שיכול לשנות את הכדאיות של העסקה.

רכישה של קלנועיות היא פעולה שרק הולכת וגדלה לה בשנים האחרונות, עם כמות הולכת וגואה של קלנועיות שאותן רואים נעות בצורה איטית על הכבישים ואפילו היכן שלא ממש מותר לצאת לנסיעה…רוב הישראלים נשארים בעלי סבלנות והבנה כי רוב האנשים הללו הם כאלה שלא יכולים לנוע בצורה חופשית בדרך אחרת, והחיפוש אחר קלנועית למכירה הוא דבר שמספק בסופו של דבר איכות חיים הרבה יותר טובה לאוכלוסייה קשישה.

אם כן, היכן הכי כדאי לרכוש את הקלנועית? במקום מוכר, יבואן רשמי וותיק שפועל בצורה רציפה, ומספק את האחריות ואת החלקים במידת הצורך עבור שדרוג או החלפה. רק במקום כזה יכולים להיות סמוכים ובטוחים כי השירות יהיה ברמה נאותה, ושווה את ההשקעה.