למי שעדיין חסר ניסיון בעניין, לאחר שרוכשים את הקרקע החלומית, רק אז מתחילה ההרפתקה. מדוע? כי זה לא מספיק לגייס את הכסף עבור הרכישה של קרקע, במחיר מציאה ככל שתהיה, עדיין יש לקחת בחשבון כי לעולם כל סוג של בניה תהיה מחויבת התאמה אל התבע הקיימת, או התאמה של התבע אל הבניה הרצויה.

דבר זה אומר כי לעיתים מבצעים שינוי של תבע, ולשם כך יש להבין טרם לכל אלה מה זה תבע ורק אז להמשיך עם יתר התכנון לצד אנשי המקצוע הנדרשים ההכרחיים לשם כך. מה נדרש? להבין כי לא כל שינוי יתקבל בהכרח, וכי יש לבחון את התבע הקיימת ואת השינוי שרוצים לבצע מול אדריכל.

אדריכל יודע ומכיר היטב את כל הנדרש ואת כל מה שיכול להיות מאושר, וגם להכין תוכנית עבודה שתהיה הכי אופטימלית ובחפיפה מלאה בין מה שהשטח יכול לקבל לתוכו ומה שהאדם רוצה לקבל בסופו של דבר. כך מתקדמים אל עבר הגשת התבע המעודכנת במטרה לקבל היתר בניה, שאיתו יש עדיין לא מעט עבודה עם אנשי מקצוע בכל שלב ושלב של הבניה.

בניה היא תחום מאוד מורכב. לא רק מהרכב של אנשים שאחראים בכל פעם על פעולה אחרת חשובה, אלא גם מרצף של חוקים ותקנות שמגדירים ומחייבים לפעול באופן מסוים על מנת שהבניה בכל מקום ועל כל סוג של קרקע תתבצע בהתאמה למה שאפשרי ולמה שמותר בלבד.

חוקים לעיתים משתנים ומתחדשים עם כל מיני סוגים של תוספים שמקלים או מחמירים, וכך גם התוכניות של הבנייה שנמצאות בכל רשות מקומית יכולים אף הם לעבור סוגים שונים של שינוי במידה והם עברו את הועדה של תכנון ובניה והגישו להם את מסמך התבע העדכני.

מה זה תבע בכלל, ולמה אנחנו צריכים אותה? תבע היא התוכנית שמגדירה על פי חוק מה מותר לעשות ולמה מוגדר השימוש בחלקה מסוימת, בכל רחבי המדינה. שינויים בתוכנית קיימת הם דבר אפשרי, כי שרואים שמתרחש עבור בניינים שעוברים תמ"א ומקבלים לתוכם עוד קומה או שתיים, וכן אצל בעלי קרקע פרטית שמגדילים את הנכס שלהם עם יחידה מניבה או עם עוד קומה.

עבור פרויקט אחד של בניה יש כל כך הרבה אנשי מקצוע, ולכן זה מאוד חשוב לא רק להכין את התציב לקראת אותו פרויקט שמתוכנן, אלא גם לעשות תרשים מאוד ברור של כל התהליך הזה כדי להבין את הזמן שיידרש עבורו לאחר שכל אחד מאלה כבר פחות או יותר נבחר.

היכן מתחילים? בהתחלה. מבררים מול הרשות העירונית את כל הנדרש מבחינת האישורים שנדרשים לקבלת ההיתר הנדרש. לא ממש מבינים מה זה תבע שאותו יש לבחון לעומק? לשם כך בדיוק עובדים מול אדריכל שלא רק מתכנן את הבניה של המבנה עצמו, אלא גם מתכנן ומעביר את כל המסמכים הנדרשים אל העירייה.

המסמכים של התבע הם כאלה שלהם יש סימנים מוסכמים לגבי כל דבר שמצוין שם, וכל סוג של בניה או שינוי בבניה קיימת חייב להיות מתואר שם בצורה של סרטוטי ונספח, שאת אלה מעבירים אל הרשות העירונית לגורם שהוא הועדה הרלבנטית לתכנון ובניה. הכל מתחיל עם אדריכל, ועבודה איכותית שלו תוביל את הבסיס החשוב ליתר הבניה.

אדריכלות היא זו שמביאה בניינים אל העולם שבו כולנו חיים. בניין מתחיל משלבים מוקדמים של תכנון ובחינה של תוכניות שקיימות כרגע בתבע העירוני עבור אותה חלקת אדמה. זה חשוב מאוד שהבניה תהלום את המקום שבו היא עתידה להימצא, ולכן לא כל שינוי של תבע תתקבל.

על מנת להגדיל את הסיכויים עבור הקבלה של היתר עבור הבניה המתוכננת של היזם זה חשוב לאתר חברה אדריכלית שבה יש צוות מיומן של עבודה שבקיא בכל הנוגע לביצוע של שינוי תבע על מנת שזה יתקבל באופן מהיר ויאושר עם כל מה שצריך להימצא בתוכנית תבע.

מה כבר כולל תבע? לשם כך צריך לדעת מה זה תבע בצורה מעמיקה, ולא להסתפק באדם שיכין את המסמך החשוב הזה מבלי שיש לו את הניסיון בהכנה של מסמכים מן הסוג הזה בעבר, ובהצלחה יתרה. אדריכלים יודעים לעבור על פני כל המידע הנדרש כדי להבין את הפרויקט של הבניה, להעביר את כל המידע החשוב והנדרש אל מסמך התבע, וכך מתקבל מסמך בעל תוקף משפטי שבמידה ומאושר- עליו מסתמכת כל הבניה.