תגית: שינוי תבע

למה צריכים לשנות תוכניות בנייה

לא כל בניה שנעשית היא כזו שמלכתחילה נוצרת על קרקע פנויה, ולא כל קרקע שבה מתכננים בניה היא כזו שבכלל ניתן להקים עליה בניין של מגורים או של מסחר. איך יכולים לנווט בין כל אלה כשרוצים לשפר תנאי מגורים בדירה קיימת או כשיוזמים פרויקט של מגורים בקרקע שהיא רשומה בתור קרקע חקלאית בכלל.

בכל רשות מקומית ישנו הפירוט המלא לגבי התוואי של הבניה האפשרי בכל קרקעות שתחת תחום שיפוטה, ואם רוצים לבצע שינוי של תבע, שזה אומר שינוי של אותן תוכניות בניה חייבים לעבור בערוצים הרלבנטיים כדי לקדם את הרצון הזה בצורה חוקית ונכונה.

ולמרות הכל, לא כל שינוי תבע יתקבל ויאושר. ישנן כל כך הרבה סיבות מדוע לא מקבלים אישור להקים סוג של מבנה ולפעמים ישנה התנגדות של גורמים אחרים כמו עמותות להגנה על הטבע והסביבה ותושבי שכונה שכזה סוג של בניה יפריע ולא יהיה הולם עבורה.

לכן זה חשוב להבין את סוג השינוי שאותו מעוניינים לבצע ולעבוד מול אנשי מקצוע שבקיאים בתחום הזה, כאלה שיכולים לנווט את כל המסמכים הנדרשים אל עבר קבלת האישור לאחר מכן.

בוחרים אדריכל לפרויקט תמא

אחד מן הפרויקטים הכי נצפים בשנים האחרונות הם של תמ"א. הפרויקט הזה כבר קיים במשך של שנים רבות במדינת ישראל, וזהו פרויקט חשוב שמאפשר לשדרג בניינים קיימים לא רק מבחינת הנראות אלא מבחינת החוזק ורמת החיים שאלה מספקים לדיירים שלהם, ואף לדיירים החדשים שעוברים אל הקומה החדשה שבדרך כלל נוספת לה שם.

פרויקטים מן הסוג הזה מחייבים קבלה של אישורים רבים, שכן כל שינוי במבנה שקיים, בעיקר שינוי שמסובסד ומקודם על ידי המדינה חייב לעבור בערוצים הרלבנטיים טרם הוא יוצא לפועל. כאשר רוצים לבצע פרויקט מסוג תמא זה חשוב לבצע שינוי תבע מול אדריכל מנוסה בעניין, שכן פרויקט של תמא מצריך התמצאות בנושא לפרטי פרטים, על מנת לקדם את הפרויקט באופן הכי טוב.

דבר זה מאפשר לשנות את התבע ולקבל אישור עבור השינוי המתוכנן, לצד אנשי מקצוע מומלצים בתחום הבניה שיש להם את הניסיון הנדרש ואת אנשי הקשר מצידם שתורמים אף הם לקידום הפרויקט מול המדינה ומול העיריה.