בניה לא מתרחשת סתם כך. בכל עיר ישנה תוכנית מתאר מסודרת שבה מייעדים לכל אזור את סוג הבניה שתהיה שם. התוכניות הללו מגדירות כל אזור בצורה מאוד ברורה ומדויקת, עם סימנים מוסכמים עבור מה שנחשב לחלקה עבור בניה של מגורים ומה שנחשב עבור מסחר, מה שיישאר קרקע חקלאית ומה שמיועד לכל שימוש אחר, כמובן.

מה עושים כשרוצים לברר לגבי בניה או שינוי של מה שקיים נכון לעכשיו? במקרים מעין אלה ניתן להיכנס לעירייה או לאתר של העיריה, ושם לבחון לעומק את אותה קרקע לפי מספר חלקה, ואם יש היתר של בניה לפי מה שרוצים ניתן להתקדם אל השלב הבא.

מה עושים אם אין היתר של בניה למה שרוצים לבצע? במקרים מעין אלה יש להעביר בקשה לשינוי של תבע בעיריה, שאותה יש לבצע מול אדריכל באופן מסודר, מכיוון ששינויים מעין אלה ממשיכים אל אישורה של הועדה הרלבנטית בכל רשות מקומית, ואם רוצים לקבל את ההיתר המיוחל זה חשוב לפעול באופן שהוא לא פחות ממדויק.

בכל עיר זה קורה כל הזמן. רואים את המנופים של הבנייה מכל עבר, ואת הרעש של כל אלה שומעים היטב באזור שבו מבצעים בנייה חדשה או תוספת אל בנייה שקיימת כבר. כל סוג של שינוי במבנה של עיר לא נעשה בצורה שרירותית, ואף קבלן של בנייה לא מקבל את האפשרות הזו לביצוע של פעולות בנייה מבלי שכל זה יעבור אישור של שינוי תבע באופן מסודר.

השינויים הללו הם לא דבר יוצא דופן, תלוי בסוג השינוי שרוצים לבצע בתוכנית בניין העיר, כמובן. אם לא רוצים כי השינוי של התבע שמועבר אל העיריה יתעכב ואף יקבל דחייה, זה חשוב מאוד לבצע את כל הנדרש ולעדכן את כל המידע על כל סעיפיו מן הסוף להתחלה.

מי מסייע לבצע את הדברים הללו? חברות אדריכליות, בדרך כלל, כאשר עבור כל סוג של תהליך בנייה מצטוותת לה חברה אדריכלית אשר אמונה על כל התהליכים הללו כולל התכנון עצמו של המבנה כנדרש. איזו חברה בוחרים? כל קבלן לפי העדפותיו ושיקוליו.

אולי זה נראה כי עיר מתנהלת בצורה שהיא מאוד מבולגנת, אבל למעשה, כל רשות מקומית ועירייה הם מקומות שפועלים בצורה שמונחית על ידי שורה ארוכה של תקנות וחוקים אשר הופכים את המקום הזה הכי מסודר עבור כל תושב ואזרח המדינה.

תוכניות תבע הן כאלה אשר איתן יכולים לדעת מראש מה הולך להיעשות בכל אזור ואזור של המפה, והאישור של התוכניות הללו הוא דבר אשר משרטט לאט לאט את השינויים ואת הפיתוח העירוני בכל העת בה רואים כי פרויקטים צצים להם ומחליפים מקום שעד כה היה די מוזנח.

מה זה תבע? ראשי תיבות של תוכנית בניין עירונית, ועם התוכניות הללו יכולים להתקדם שלב אחר שלב אל עבר שינויים ובנייה שלה יש כל מיני ייעודים ברחבי השטח העירוני וכל שטח של רשות מוניציפאלית בצורה שתואמת לחוק ואל הסביבה.

עוברים על פני תוכנית של בנייה אצל קבלן? טרם הכל ניתן לברר בעירייה האם ישנו תבע מאושר שכזה, ולעבור אל שלב החתימה עם כל יתר הבדיקות עבור הפרויקט שיצאו תקינות.

זה די מדהים לראות כיצד ערים מסוימות עשו חיל בכמה עשורים או אפילו פחות מכך אשר הביאו אל שינוי מוחלט במה שהעיר הייתה ובדבר הזה שאליו היא נהפכה לטובה או לרעה. כאשר רוצים שינוי איכותי צריכים לדעת כיצד לבצע את ההשקעה, אשר מתחילה בראש ובראשונה בראש העיר ובכל מה שהוא מתכנן עבור העיר בזו הכהונה.

יש ערים אשר קיימות כבר מקום המדינה ובהן לא רואים שינוי לטובה, ויש ערים אשר קיימות פחות זמן ובהן רואים תנועה אדירה של בנייה עבור מגורים וכן עבור שטחי מסחר. כל הבניה הזו מתוארת היטב בתכנונים של תבע עבור כל עיר ברחבי הארץ, כאשר כל התכניות המאושרות מתקדמות אל עבר בנייה לפי הייעוד המצוין.

כמובן שלא כל פרויקט זז בקצב הרצוי ויש כאלה אשר כוללים לא מעט עיכובים בשל בקשות להיתרים עם שימושים חורגים, אבל בסופו של דבר אחרי כל הדיונים בעניין יכולים לראות כי המשאבים שהושקעו נושאים את הפרי והופכים אל שטח בנוי כהלכה.